近日，《安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于安徽省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（第四十九號(hào)公告）發(fā)布，今天稅小皖就結(jié)合將于2021年9月1日起施行的《契稅法》，帶大家一起學(xué)習(xí)一下我省契稅政策到底有哪些變化。

01.法定稅率維持不變

      《契稅法》明確契稅稅率為3%-5%。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市在此幅度內(nèi)提出，由同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)作決定，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

       根據(jù)《安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于安徽省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（第四十九號(hào)公告）規(guī)定，安徽省契稅具體適用稅率為3%，自2021年9月1日起施行。

02.優(yōu)惠稅率繼續(xù)執(zhí)行

       按照稅制平移、稅負(fù)不變的立法思路，契稅優(yōu)惠稅率目前仍然在執(zhí)行，《決定》的施行不影響個(gè)人享受購(gòu)買(mǎi)住房契稅優(yōu)惠政策，符合條件的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅優(yōu)惠稅率保持不變。

優(yōu)惠政策：

       根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定： 

       1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。   

       2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

03.拓展稅收優(yōu)惠政策

       根據(jù)稅制平移的原則，《契稅法》將現(xiàn)行有效的契稅減免政策予以明確,還適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策。

       1.為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加了對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

       2.為鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，增加了承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)免征契稅規(guī)定。

       3.明確了“婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬”和“法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬”免征契稅。

       4.新增了依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅的規(guī)定。

       根據(jù)《契稅法》授權(quán)，安徽省明確了3項(xiàng)契稅減免規(guī)定

       1.因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購(gòu)置土地、房屋的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分征收契稅。

       2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不繳納差價(jià)的免征契稅，繳納差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

       3.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。

04.新增退稅規(guī)定

       為保護(hù)納稅人權(quán)益，契稅法規(guī)定納稅人在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。并且，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人信息有保密義務(wù)。

05.簡(jiǎn)化申報(bào)繳稅程序

       申報(bào)繳稅期限由“自納稅義務(wù)發(fā)生后10日內(nèi)申報(bào)并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳稅”修改為“辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳稅”。將契稅申報(bào)和繳納時(shí)間合二為一，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，提高征管效率。

06.新法與舊條例對(duì)比

       最后，附上契稅法和舊條例的對(duì)照表，大家就更能清楚的學(xué)懂啦。

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