近日，央視《新聞聯(lián)播》用5分鐘報(bào)道了2022年新一輪的基建計(jì)劃。其中報(bào)道了兩個(gè)重點(diǎn)典型：

廣東省今年基建計(jì)劃投資4993億元，占全省總投資55.5%。

上海市提出今年將適度超前開(kāi)展基建投資。

這兩個(gè)地方都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。此次報(bào)道，也傳遞出政府今年對(duì)“快跑進(jìn)場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)，打開(kāi)局面”的重視。

高層頻頻發(fā)出重要信號(hào)奠定了今年樓市基調(diào)

1月19日，李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院全體會(huì)議，討論擬提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的政府工作報(bào)告。他指出：“加強(qiáng)跨周期調(diào)節(jié)，明顯加大宏觀政策實(shí)施力度，推出更多有利于提振有效需求、加強(qiáng)供給保障、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的實(shí)招硬招。”

1月20日深夜，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息，當(dāng)天全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議提出：“充分釋放居民住房需求。”

這是自2021年9月28日央行提出“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，中央政府層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策表述的最大轉(zhuǎn)向。

央行已在春節(jié)前率先開(kāi)啟救市模式：降準(zhǔn)、降息

基本可以確定，今年全年的貨幣和信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將較為寬松。樓市將迎來(lái)近三年來(lái)政策環(huán)境最寬松的一年。

市場(chǎng)供需兩端暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生徹底改變，大房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位沒(méi)有發(fā)生改變因此一般消費(fèi)者不必過(guò)分驚慌。

多地利率下調(diào)，有銀行降至4.9%

隨著最新5年期LPR的下調(diào)，合肥多家銀行近日陸續(xù)宣布下調(diào)新受理的個(gè)人住房房貸利率。其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%，對(duì)比之前，分別下降了5個(gè)基點(diǎn)。

日前，微博也有網(wǎng)友爆料，自己在農(nóng)業(yè)銀行辦理的房貸，已于今年2月9日調(diào)整為5.83%，請(qǐng)關(guān)注還款金額的變化。

不僅僅是合肥，北京、上海、廣州、蘇州等多地銀行的房貸利率都進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。同時(shí)，也有銀行下調(diào)了上浮基點(diǎn)，首套房按揭貸款利率最低降至4.9%。

從某種意義來(lái)看，這一次的房貸利率下調(diào)，幅度多少并不重要，重要的是下調(diào)本身。眾所周知，過(guò)去幾年時(shí)間，房貸利率一直居高不下，常年保持堅(jiān)挺，此次利率調(diào)整，則給市場(chǎng)傳遞了一個(gè)信號(hào)：多地房貸利率松動(dòng)了，在央行降準(zhǔn)、降息，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房改善型住房按揭需求的背景下，往后將逐步趨于寬松。

給購(gòu)房者的幾點(diǎn)建議

第一，剛需購(gòu)房者要量力而為，從方便工作與生活的角度出發(fā)抓緊市場(chǎng)機(jī)遇入手。

第二，改善型購(gòu)房者要拋掉投機(jī)和不切實(shí)際的想法，從定向改善的具體需求（小換大、舊換新、遠(yuǎn)換近等）購(gòu)房。

第三，購(gòu)房不應(yīng)過(guò)分關(guān)注降價(jià)促銷(xiāo)手段，而應(yīng)該更加重視交付安全與房屋質(zhì)量（房企品牌口碑與財(cái)務(wù)情況），更加重視居住需求。

第四，普通購(gòu)房者應(yīng)該更加仔細(xì)地計(jì)劃家庭收支，摒棄人云亦云的炒房思維，認(rèn)真制定還款計(jì)劃，避免斷供風(fēng)險(xiǎn)。